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【經濟日報專訊】被業界視為最嚴厲的北京版「新國八條」（「京十五條」）樓市調控措施出台。新政策規定，外地人在北京購房，必須提交5年或以上在北京的納稅證明。此外，新政策禁止在京已有二套房的北京人和有一套房的外地人在京再購房子。業界指，北京的購房需求預計將減少三分之一，北京樓價上漲勢頭料得到遏制。京版「新國八條」出台，將對全國其他城市起到示範作用和壓力，料限購大潮很快席捲全國。

外地人須納稅5年 遏炒賣

北京房地產業界人士指，京版新國八條不僅比中央版嚴厲，而且排外色彩濃厚。

SOHO中國董事長潘石屹認為，京版國八條將對北京的住房價格帶來很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將產生巨大的影響。

據報道，1月份北京賣出的住房之中，44.8%都是非北京居民購買的，這個比例創下了歷史高點。而鏈家地產副總裁林倩認為，此次北京提高外地人購房門檻，對外地人過度消費和恐慌購房起到了「急煞車」作用，大大緩解了市場上的需求壓力。

1月買家 近半非北京居民

此外，京版新國八條還提出，「杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發生」。北京中原地產張大偉解讀稱，此項規定是「嚴格要求土地樓面價不得上漲，這在一定程度上有要求樓價不得再上漲」。

新政策並要求，加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。

北京中原地產預計，在新政策下，將有3成左右的購房者不符合購房條件，今年北京的商品房和二手樓成交量很可能下降5成，北京的樓價將再次出現停漲，部分郊區樓價可能下調。不過，高端住宅市場將相對穩定。

而房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存指出，京版新國八條，短期內會將會使北京的樓價漲幅放緩，但是，長期來看，房價依然會呈現上漲趨勢。

在國務院1月26日出台新「國八條」後，上海、青島、濟南、成都和北京等城市，已相繼出台細則，當中以情況特殊的北京的限購令最嚴厲，而其他城市的細則相對溫和，基本上僅落實國家要求，即本地戶籍人口暫停購買三套房，外地人暫停購買二套房。

隨著京版國八條的出台，全國限購大潮或將迅速在全國鋪開。另券商普遍憂慮，京版新國八條將延伸至其他城市，在港上市的內房股短線將續受壓；其中中國海外（00688）股價昨天就曾創52周新低。

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